Existen multitud de supuestos en los que el detective privado es requerido para localizar y hallar bienes y propiedades. Ocurre con bastante frecuencia que los herederos ignoren las verdaderas dimensiones de la herencia, o la ubicación de la misma.
Por otro lado, es fundamental conocer la cuantía de las propiedades que componen la herencia, así como las cargas existentes sobre ellas y su valor real de mercado. Sin tal información, puede incurrirse a descompensaciones y repartos poco equitativos.
Este tipo de investigaciones suelen ser solicitadas tanto por parte de los familiares implicados, como por parte de los propios abogados, con el fin de localizar las propiedades que componen la herencia.